איך לבחור חברת ניהול נכסים בולנסיה, ספרד

איך לבחור חברת ניהול נכסים בולנסיה, ספרד

לאחר קניית נכס להשקעה בולנסיה ספרד צריך לקבל החלטה מהי ומיהי חברת הניהול נכסים בולנסיה שתנהל לכם את הנכס במקסימום יעילות ובמינימום הוצאות עבורכם. חברות ניהול רבות חושבות שאם הן יושבות במשרדים סופר מפוארים במקומות הכי יוקרתיים ויקרים בישראל, זה עושה רושם טוב. חברת ניהול נכסים בספרד צריכה לשבת פיזית בספרד. אחרת זה ניהול בשלט רחוק. מה זה אומר חברת ניהול שיושבת במיקום יקר ויוקרתי?

שכירות של עשרות אלפי שקלים לחודש למשרדים - אתה משלם את זה במחיר הקנייה ועלות הניהול החודשי.

משרדים ראשיים שאינם נמצאים בעיר או אזור הנכס שלך - אתה משלם את הוצאות הטיסה, לינה.

חברת ניהול ישראלית אינה מחוייבת להיות אותה חברת הניהול בספרד - קרי אותה יישות משפטית. כך שאם יש בעיות לא תמיד תוכל לקבל עזרה ממערכת המשפט בספרד. וזו נקודה סופר חשובה.

ממי קונים את הנכס? מאותה חברת ניהול או ישירות מהמוכר? איך מוודאים שאכן קנית במחיר הזול ביותר? אז זהו, שלרוב קנית במחיר הרבה יותר יקר. כי את כל ההוצאות הנ"ל, אתה משלם בדמי הניהול שלך.

הידעתם שבספרד דמי השכירות מופקדים ישירות לחשבון הבנק של המשכיר. אז מדוע חברת הניהול צריכה לגבות עבורך את שכר הדירה, אם ממילא יש לך חשבון בנק בספרד?!!! אני מייעץ לכל הלקוחות שלי שלא ייתנו, לא לי ולא לאף אחד לגעת בדמי השכירות. אם צריך לשלם לחברת הניהול נכסים בספרד משהו, תעשו העברה בנקאית מהחשבון הספרדי שלכם לחשבון הספרדי של חברת הניהול. ככה גם תדעו מיהי אותה חברת ניהול, היכן מתנהל חשבון הבנק שלה ועל שם מי!!! בקיצור, חברת ניהול נכסים בולנסיה, ספרד, של אילן הלמן, משפטן - יושבת פיזית בולנסיה, אין לה הוצאות על משרדים סופר מפוארים, לא צריכים לטוס לולנסיה אם יש בעיה שמצריכה הגעה פיזית, לא נוגעת לכם בדמי השכירות וגובה ממכם רק אם יש צורך בהתערבות של חברת הניהול בולנסיה. נכס טוב הוא נכס שמושכר, בדרך כלל לאחר שיפוץ עם אחריות לשנתיים, ואין איתו שום בעיות.