• נדל"ן בולנסיה

איך לנהל את חברת ניהול הנכסים בספרד?



כל הזמן אנחנו שומעים על חברות ניהול נכסים במקומות שונים בעולם שלא עושות את עבודתן נאמנה.


אנחנו מפקידים בידיהן את הנכס שקנינו במיטב כספנו ואפילו במיטב ההלוואה שלקחנו מהבנק לצורך זה, אז איך אנחנו מבטיחים שחברת ניהול הנכסים שבחרנו בספרד אכן תעשה ועושה את העבודה שלה בנאמנות ואמינות?


אז איך אנחנו באמת יכולים לפקח על חברת הניהול בזמן אמת? ולא לחכות ל"דוחות הסימסטר" "דוחות פעם ברבעון".


הנה כמה עצות של נדל"ן בספרד - חברת נהול נכסים בולנסיה, ספרד איך לנהל נכון את חברת הניהול ואיך להשאר ככל האפשר בעניינים בזמן אמת ולא לקבל הפתעות לא נעימות.


הנה כמה פעולות פשוטות שבעזרתן תוכלו באמת להיות הבעלים של הנכס!


1. לא להתחייב לתקופה ארוכה. זו חרב אמיתית על החברה שיודעת שאם היא מפשלת היא מאבדת אותך כלקוח. אם אפשר להתחייב לחצי שנה הכי טוב. מקסימום שנה! אם הם לא מסכימים - חפשו חברת ניהול אחרת שכן תסכים. אין סיבה שלא יסכימו אלא אם הם בונים עליכם משהו לא הכי אתי.


2. לדרוש מחברת ניהול הנכסים בספרד שהם מחוייבים לתת לכם דו"ח מצב תוך 4 ימי עסקים אם הם התבקשו לעשות כך. לעגן זאת בהסכמים. ואם לא נותנים את הדוחות שתוכלו לסיים את ההתקשרות.


חברות ניהול נכסים בספרד הם חברות אדמיניסטרציה - יש להם את כל המידע על הנכס באופן ממוחשב וזמין. למה? כי ככה הן עובדות. אז אם אין לכם תשובה בכתב תוך כמה ימים - נורה אדומה!


3. לשלוט על ההוצאות שקשורות לדירה. להבין ולהכיר מהן ההוצאות הקבועות שיש על הנכס, כגון, ביטוחים, מיסים, ועד בית, וכיוצ"ב ולדרוש כי הסכומים יירדו מחשבון הבנק שלכם ישירות לספק השירות בהוראת קבע ואין שום צורך, הגיון, או סיבה אחרת שהתשלומים הללו ישולמו דרך חברת הניהול.


זו סתם עוד יד שממששת את הכסף ללא צורך ממשי.


4. לדרוש כי שכר הדירה נכנס ישירות לחשבון הבנק שלכם על ידי השוכר! כאן אנחנו בנדל"ן בולנסיה לא מתפשרים! זו האינדיקציה הכי טובה שלכם לדעת שאכן יש שוכר בדירה ומהו גובה שכר הדירה שמשלמים על הדירה ולא להאמין לחברת הניהול נכסים ששכר הדירה הוא X אבל בפועל הוא גבוה יותר. והיו מקרים!


5. לשלם לחברת ניהול הנכסים בהעברה בנקאית - משלמים להם את שכר הטרחה רק אם השכר דירה נכנס לחשבון בנק שלנו! כל עוד כמובן אם יש שוכר.


6. לדרוש לקבל את הסכם השכירות חתום ועם חותמת שהחוזה הופקד ברשם השכירויות. שיהיה לכם את כל פרטי השוכר, טלפון, מייל וכו'. ולוודא שהשוכר שרשום הוא אכן זה שמשלם. רואים את הפרטים בהעברה הבנקאית. ככה תוכלו לראות אם יש שינוי בשם המשלם.


תקפידו על הפעולות הפשוטות הללו ותוכלו תמיד להיות בעיניינים ולשמור על הנכס שלכם. לקוח חכם הוא לקוח מעודכן!


נדל"ן בולנסיה - שירותי ייעוץ, ליווי ואיתור נכסים בולנסיה.



8 צפיות0 תגובות

נדל"ן בולנסיה, ייעוץ, ליווי ואיתור נכסים.  וניהול ותחזוקת נכסים.

חייגו אלינו

T: 34-640315465

T: 072-2592303

אילן הלמן - משפטן,

ייעוץ, ליווי וניהול נכסים בולנסיה, ספרד.

  • Facebook
  • Twitter Clean
© Copyright Do not copy at any way.