בדיקות שחייבים לעשות לפני קניית דירה להשקעה בחו"ל

לפני שקונים דירה בולנסיה, ספרד

לנדל"ן בולנסיה מגיעות בכל שבוע מספר פניות ממשקיעים שרוצים להשקיע בדירה או נכס אחר להשקעה בולנסיה, ספרד.

בפוסט הזה אני אדבר על המבחנים הכלכליים שצריך ורצוי לעשות כשבאים לקנות נכס להשקעה.

כשאתם מתכננים ומחשבים את ההוצאות ואת ההכנסות אתם צריכים לבצע מבחני לחץ! או מבחני קיצון!

יש 2 סוגים של מבחני לחץ או מבחני קיצון.

המבחן הראשון מדבר על ההוצאה - ההשקעה שאתם מועידים לרכישת הנכס להשקעה בחו"ל או בארץ, כולל כל ההוצאות הנלוות ומשם לגזור את התשואה שאתם מתכוונים לקבל.

פה, למרות כל הטבלאות אקסל המפורסמות עדיין יש הוצאות שפתאום מתגלות לאורך הדרך וגם בסעיף ההכנסות פתאום יש הפתעות לא נעימות.

לקחת בחשבון חודשים מתים ללא שוכרים, שוק שירד ברמת השכירות, נזקים לא מתוכננים ועוד מרעין בישין.

אם לאחר הוספת עוד 10% להוצאות הרכישה המתוכננות ולאחר החסרת כמה אחוזים משורת הרווח העיסקה עדיין כדאית לכם, אז העסקה עברה את מבחני הלחץ והכדאיות.

מבחן הלחץ השני הוא לא פחות חשוב ולעיתים מתעלמים ממנו ובטווח הארוך הוא יכול למנוע בעיות קריטיות.

מבחן הלחץ השני מגיע אחרי שעברנו את המבחן הראשון בהצלחה ופה אנחנו בודקים:

• מה קורה אם הנכס נשאר ריק כמה חודשים? לא משנה הסיבה

• מה קורה אם אתם מאבדים את מקור ההכנסה שלכם? ובו זמנית הנכס ריק! וגם יש לכם הלוואה להחזיר - על הנכס או שלקחתם הלוואה כי ידעתם שהשכירות תשלם אותה.

לכמה חודשים יש לכם רזרבה? כמה חודשים רעים תוכלו לספוג מבלי להכנס לצרות כלכליות קריטיות?

מה קורה אם אתם מאבדים את מקור ההכנסה שלכם? ובו זמנית הנכס ריק! וגם יש לכם הלוואה להחזיר - על הנכס או שלקחתם הלוואה כי ידעתם שהשכירות תשלם אותה.לכם לשנים הקרובות, מצב תעסוקתי עתידי- כמה שאפשר להעריך ועוד.

בדרך כלל מדברים על 6 חודשי ביטחון - אומנם זה מספר יפה ועגול אבל לא תמיד הוא הנכון.

צריך לקחת בחשבון מהם ההוצאות הקבועות השוטפות שלכם, האם יש תכנונים להוצאות עתידיות, האם יש ילדים או מתכוונים להגדיל את המשפחה, לימודים, מצב תעסוקתי עתידי - עד כמה שאפשר, האם יש הלוואה שלקחתם כי תכננתם שהשכירות תשלם אותה, מהן הרזרבות שיש לכם ולכמה זמן הן מספיקות בין שאר השיקולים.

אני ממליץ על 6 חודשים של הרעה מלאה במצב הכלכלי ו 9 חודשים של הרעה חלקית במצב הכלכלי.

אבל בכל אופן, אם מדובר על 6 חודשים או 3 חודשים, אם תכינו רשימה של כל ההתחייבויות שיש לכם והרזרבות שיש לכם תוכלו לקבל תמונה יותר ברורה שתיתן לכם אינדיקציה טובה על תוצאות מבחני הלחץ והסיכון שאתם עומדים לקחת.

נדל"ן בולנסיה מעמידה לרשות המשקיעים שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות כדי לבדוק השקעת נדל"ן מניב בולנסיה, ספרד.

nadlaninvalencia.com