• נדל"ן בולנסיה

מה צריך לדעת לפני שקונים דירה בספרד?



קניית דירה או נכס אחר בספרד אינו תהליך מסובך אבל בכל אופן יש דברים שחייבים לדעת ושיש לקחת בחשבון.


כמו כל תהליך של רכישת נדל"ן יש לעשות הכנה, הכנה של כל המסמכים הדרושים לקבלת אישורים לקנות נכס נדל"ן בספרד.


הכנה של כל המסמכים הדרושים כדי לפתוח חשבון בנק בספרד - במיוחד היום שהבנקים חוששים מאוד מהלבנת הון והעלמת מיסים יש המון דברים שצריך להכין כדי שהתהליך יהיה יעיל ומהיר.


כמו בכל מקום בעולם יש לברר את מצב הנכס. המצב המשפטי שלו, המצב החוקי, מצבו הפיזי, היטלים, קנסות וכל דבר אחר שיכול להשפיע על הנכס או רכישת הנכס.


אנחנו לא רוצים לרכוש נכס רק כדי לגלות מחר שיש עליו עוד הוצאות לעירייה שלא היינו מודעים אליהן.


המתווכים בספרד אינם שונים מהמתווכים בכל מקום אחר בעולם. הם רוצים למכור את הנכס שיש להם על המדף!


המתווכים - בהרבה מהמקרים, ואני מדבר מנסיון אישי של הרבה שנים, יספרו לכם את האמת. אבל לא את כל האמת!


אם לא תדעו מה לשאול, הם לא יינדבו מידע בדרך כלל. הם לא יספרו לכם על שום בעיה או נושא שפוטנציאלית יוריד לכם את החשק לקנות את הנכס.


המתווכים בספרד לא מעלימים מידע, אבל לא מנדבים מידע חשוב רק כי אתם לא שאלתם!


כאשר מגיע משקיע או קונה מחו"ל, במיוחד ממדינה חזקה כמו גרמניה, אנגליה, שוויץ, ראיתי כבר כי המתווכים מציעים נכסים למכירה בסכומים גבוהים גם עד 50% משוי הנכס רק כי הם יודעים כי עבור אותו לקוח המחיר הוא סביר - כי אנשים בד"כ משווים את הנכס למה שהיה עולה להם במדינה שלהם.


עבור הרבה ישראלים נכס ב 100,000 אירו הוא זול. דירת 4 חדרים משופצת היא דירה זולה - כי אין כמוה בישראל.


אבל עבור הקהל הספרדי, הדירה הספציפית הזו שווה לא יותר מ 75,000 אירו. אז ייתכן כי עבור קונה ישראלי עוד 25,000 הם סכום לא מאוד גבוה, ומחיר הדירה נראה לו יותר מסביר - כאשר משווים לישראל.


נקודה חשובה מאוד - את הסכם המכר בספרד, כאשר קונים נכס להשקעה, עורכים מול נוטריון ולא אצל עו"ד!


הנוטריון רק בודק מי בעל הנכס - כלומר המוכר ומי הקונה. הנוטריון בודק שאין חובות עבר על הנכס אבל לא בודק אם יש התחייבויות עתידיות או התראות כאלו ואחרות על הנכס.


אנחנו, נדל"ן בולנסיה מעניקים שירות של ייעוץ, ליווי ואיתור נכסים.


אנו נלווה אותכם בכל התהליך של הכנת המסמכים, קבלת האישורים, פתיחת חשבון בנק, איתור הנכס ובדיקתו. אנו נדאג לאינטרסים שלכם מול הנוטריון והמוכר.

נדל"ן בולנסיה תתן לכם דו"ח אובייקטיבי על הנכס שתקנו בולנסיה, הכולל:

מהו מחיר השוק של הנכס,

מהו מצבו המשפטי של הנכס,

מהו מצבו הפיזי של הנכס ועלות השיפוץ הנדרש,

התמחרות על מחיר הנכס לקבלת המחיר הטוב ביותר,

שמירת האינטרסים שלכם מול הנוטריון והמוכר,

ליווי בפתיחת חשבון בנק,

ייעוץ וליווי ברכישת ביטוחים לנכס,

ניהול הנכס והשכרתו לשוכרים ראויים.


רכישת נכס להשקעה או מגורים בולנסיה מעולם לא היה קל יותר!


פנו אלינו עוד היום, לנדל"ן בולנסיה, לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות לפני שאתם קונים נכס להשקעה בולנסיה, ספרד.


15 צפיות0 תגובות