• נדל"ן בולנסיה

מיסוי נכסים בולנסיה, ספרד 2020



מיסוי - לפני הכול ואחרי הכול!


פונים אלינו, מדי חודש, לנדל"ן בולנסיה, משקיעים שרוצים לעשות אקזיט ענק, כמו שהם שומעים ורואים בפייס, או במודעות מטעם, וכל זאת בהשקעה של עד 100,000 אירו. והם מדברים איתי על דירות להשכרה לטווח קצר.


אז בואו נעשה סדר בדברים - ואם למישהו יש שאלה או הסתייגות, אז באופן מכובד אפשר לעלות אותה ואני אעשה את המירב לענות על כל השאלות.


  1. דירה שנקנת לצורך השקעה לתיירות - השכרות לטווח קצר - עולות בולנסיה בין 40,000 ל 80,000 יותר מדירה דומה שתושכר לטווח ארוך.

  2. רוב הסיכויים, כפי שאני מכיר את ולנסיה ואת איזורי התיירות, המחירים שם בחמש שנים האחרונות כבר עלו באופן ניכר ומגיע כבר לאזור של הבועה.

  3. דירה שכזו - דורשת שיפוץ יקר בהרבה יותר יקר, עד 20,000 אירו יותר מדירה להשכרה לטווח ארוך, כיוון שדורשת ריהוט יקר ושימוש באדריכל ומעצבת פנים - מה שמייקר את ההשקעה בעוד כמה אלפי אירו.

  4. דירה כזו תניב למשקיע - בואו נניח - פי שתיים הכנסה מדירה לטווח ארוך. אבל ההוצאות הראשונות היו של בערך פי שתיים ולפעמים טיפה יותר!

  5. דירה כזו דורשת ניהול של חברת ניהול שגובה לפחות 25%, ולא תשכחו את החברה הישראלית שמטפלת לכם - עוד 10% לפחות.

  6. אחרי כל ההוצאות השוטפות - שלא הזגרנו כמובן פחת מואץ לריהוט ולתשתיות, עדיין יש לשלם מס לרשויות בספרד. ולא, לא מדובר במס רגיל - אלא במס הכנסה! אלא אם אתם מתכוונים להונות את רשויות המס ולהציג את התקבולים מחברת הניהול כשכר דירה.

  7. שום הוצאה שהוצאתם בשיפוץ היקר להחריד לא יוכל להיות מקוזז עם ההכנסה שלכם ולכן אתם מאבדים הטבה של אלפי אירו בשנה!

  8. מכירת הנכס - קניתם נכס במחיר מלא, שיפצתם בעלות מאוד גבוהה, הרגולציה של דירות להשכרה לתקופות קצרות נהיית קשה יותר, קשוחה יותר, ובעייתית יותר אז לא בטוח שמי שיקנה את הדירה יבקש אותה כדירה לתיירות והופ - איבדתם חלק נכבד מההשקעה!

  9. שיפוץ לצרכי עסק - כן, דירת נופש המנוהלת על ידי חברת ניהול ואשר התקבולים בה מתקבלים כנגד חשבונית - היא עסק, שיפוץ עזה לא מוכר לצרכי מס - אני מדבר עליך, הישראלי שלא גר פה ושאולי אפילו אין לו דרכון ספרדי! הנה הפסד נוסף.

  10. דירה שנקנית להשכרה לטווח ארוך, סכום ההשקעה נכון להיום הוא כ- 110,000 אירו, עם תשואה של בין 7% ל 9% - צפי לעליית ערך, ללא עבירה על חוקי המס בספרד, עם אפשרות להזדכות - ולו באופן חלקי על עלויות השיפוץ המתונות, התעסקות מועטה עם הנכס, ובלאי מועט של תשתיות.


וכמובן שלא שילמת 10,000 עבור ריהוט ועוד עבור מעצבת פנים וכו'.אז בסופו של יום, זה סקסי לומר שיש לנו דירה להשכרה לתיירות, אבל מלבד הפן החוקי כל עוד מחזיקים דירה אחת או אפילו שתיים, העלויות השוטפות יאכלו לכם כל חלקה טובה וההחזר על השקעה יתרחק ממכם עוד ועוד.


nadlaninvalencia.com

3 צפיות

נדל"ן בולנסיה, ייעוץ, ליווי ואיתור נכסים.  וניהול ותחזוקת נכסים.

חייגו אלינו

T: 34-640315465

T: 072-2592303

אילן הלמן - משפטן,

ייעוץ, ליווי וניהול נכסים בולנסיה, ספרד.

  • Facebook
  • Twitter Clean