• נדל"ן בולנסיה

קניית דירה במחיר למשתכן מול דירה להשקעה בחו"ל - ולנסיה.

עודכן ב: 6 יול 2019



מדי פעם פונים אלי משקיעים פוטנציאלים שבוחנים השקעה בנדל"ן מניב בולנסיה לטווח ארוך אשר מספרים לי את החששות שלהם, את האפשרויות האחרות שהם בוחנים - ולפעמים אני חושב, תגידו לי - אתם רציניים? איך בכלל משווים אחד מול השני.


שיהיה ברור, אני לא חושב שולנסיה היא המקום היחידי שאפשר להשקיע בו בנדל"ן מניב, אני גם לא טוען שזה המקום הכי טוב בעולם. זו לא מטרת הפוסט.


היו לי כמה שיחות עם משקיע פוטנציאלי בולנסיה, שהיו לו חששות לגבי הניהול, הנטו שישאר לו בכיס, הבטחת הבעלות על הנכס ועוד. כל הסכום שיש לו עומד על גג 100,000 אירו או פחות. גג 400,000 ש"ח.


לאחרונה הוא סיפר לי שהוא נכנס להגרלה של מחיר למשתכן! לא פחות ולא יותר.


מחיר הנכס של המשתכן הוא 1,200,000 ש"ח - אסור למכור 7 שנים, וייבנו שם כ-700 יחידות.


הוא מתכוון להשכיר את הנכס כדי לשלם את המשכנתא ל - 25 שנה בערך. וואו! חתיכת התחייבות!


מה אני חושב? תגיד לי- אתה רציני?


למה לא לקנות דירה במחיר למשתכן כהשקעה- לעומת למה להשקיע בחו"ל.


  • מהרגע שזכית עד שהדירה תמסר יעברו בד"כ 4 שנים, אם אתה בר מזל.

  • אלו השנים שלא תקבל תשואה על ההון שלך. הפסד ממשי של 16,000 אירו במינימום!

  • ברגע שתקבל את הדירה- בד"כ בגימור מאוד בסיסי - תצטרך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח לשיפורים.

  • יהיו עוד מאוד דירות דומות באותו אזור שייצאו לשוק באותה תקופה להשכרה - מחיר השכירות ירד מן הסתם.

  • לא תראה שום החזר חודשי - הכול ילך לתשלום המשכנתא! הפסד אמיתי ריאלי של כ-40,000 אירו במשך 10 שנים מיום תחילת ההתחייבות.

  • אם חודש הדירה ריקה - אתם משלם את המשכנתא מהכיס שלך. לא רק שלא ראית ולא תראה כסף המון שנים, בדרך כלל יש חודש בשנה, בממוצע של 10 שנים, שהדירה תעמוד ריקה. עשרות אלפי שקלים שהדירה ממשיכה לעלות לך!

  • כדי להפגש עם הכסף תצטרך למכור את הדירה, עו"ד ישראלי - עוד 25 עד 30 אלף ש"ח.

  • שרפת 10 עד 12 שנים מהרגע ש"זכית" עד שתוכל למכור ולראות כסף, ולהישאר ללא נכס!



למה כן כדאי להשקיע בנדל"ן בולנסיה בסך של עד 400,000 ש"ח.


  • כי תוכלו לקנות דירה באופן מיידי! ולהנות מתשואה חודשית. בדרך כלל בין 7% ל 9% בחישוב שנתי!

  • כי במחיר הזה תקבל דירה משופצת לחלוטין בסטנדרט מעולה!

  • כי אתה קונה דירה באזור שנבחר במיוחד עבורך, לצרכים שלך, למטרות שלך, ואף אחד לא קובע לך מלמעלה היכן תהיה הדירה שלך.

  • תראה החזר חודשי כל חודש!

  • אם הדירה ריקה אתה אולי לא מקבל שכירות, אבל לא משלם משכנתא!

  • בתוך 10 שנים מיום ההשקעה קיבלת כמעט את כל הכסף ששמת על הדירה ועוד יש לך דירה שערכה עלה!

  • כי אתה לא לא משתעבד לנכס ל25 שנים!


אשמח לשמוע את דעתכם בנושא. אני מדבר על ולנסיה כמובן כי פה אני פעיל, אבל השקעות נדל"ן טובות יש גם במקומות אחרים בעולם בסכומים של 100K. אז קדימה מעוניין לשמוע את הצד שלכם.


#ולנסיה #נדלןבולנסיה #נדלןבספרד #ניהולנכסיםולנסיה #השקעהבולנסיה

12 צפיות

נדל"ן בולנסיה, ייעוץ, ליווי ואיתור נכסים.  וניהול ותחזוקת נכסים.

חייגו אלינו

T: 34-640315465

T: 072-2592303

אילן הלמן - משפטן,

ייעוץ, ליווי וניהול נכסים בולנסיה, ספרד.

  • Facebook
  • Twitter Clean