נדל"ן בולנסיה מנסה תמיד להיות עדכנית ומעודכנת לגבי התנודות והשינויים בשוק הנדל"ן הספרדי.
אנחנו בודקים, כל חודש, כל שלושה חודשים וכל שנה את השינויים במחירי קניית הנדל"ן בספרד.
אנחנו משתמשים בהמון כלים על מנת לבחון את העליות או הירידות במחירי מ"ר של נדל"ן בספרד באופן כללי ובאזורים שאנו עובדים בהם במיוחד, כלומר ולנסיה וברצלונה.
כמו שאפשר לראות, בשנת 2018 מחירי מ"ר לקנייה בממוצע בכל ספרד עלו בשיעור כלל ארצי של כ6,4%.
קטלוניה, סן סבסטיאן ומדריד הן היקרות ביותר לקניית נכס בספרד במחירים שגבוהים ב 20% ועד 30% ממקומות אחרים.
מחיר נדל"ן גבוה הוא נהדר למוכר ורע עבור המשקיע, את זה כולם יודעים, בפוסט הבא אביא את מחירי השכירות למ"ר בכל ספרד וכך תוכלו לקבל עוד חלק חשוב בפזאל.
השאלה שכל משקיע חייב לבדוק, בין יתר הדברים כמובן, הוא מה התשואה שלי על הנכס? איך אני ממקסם את ההכנסה ומקטין את ההוצאה הנדרשת לכך?
האם שווה לי להשקיע באזור יקר? מה ההבדל בתשואה באחוזים בין ההשקעה בברצלונה למשל לבין ההשקעה בולנסיה?
מהו סכום הכניסה המינימלי להשקעה בנדל"ן בספרד? הדבר משתנה מעיר לעיר ואזורים שונים בתוך אותה עיר.
בולנסיה, נכון לסוף שנת 2018, סכום ההשקעה המינימלי, לפני מיסים ושיפוצים, לנכס מניב הינו כ 65 אלף אירו.
התשואה על נכס כזה הינה בין 7% ל 9% שנתית.
התשואה על עליית הערך היא בערך 4% שנתית.
בחישוב פשוט אם אתם מחזיקים נכס ממוצע למשך 5 שנים בתשואה של 7% עד 9% שנתית - זה נותן החזר השקעה של 35% עד 45%!
עליית ערך של 4% שנתית נותן - 20% רווח על ההון.
במצטבר התשואה - לפני הוצאות כמובן, הינה של 55% עד 65% כלומר בין 11% ל 13% על ההשקעה כל שנה!
וכיוון שכל שנה מחיר השכירות עולה עם עליית המדד, אז בחמש שנים הבאות התשואה תהייה גבוהה אפילו יותר.