• נדל"ן בולנסיה

איך קונים דירה להשקעה בולנסיה מתחת למחיר השוק?



כולם מדברים על קניית נכס במתחת למחיר השוק - ואני כל הזמן רואה שמדובר תמיד במספר הקסם 20%!


אז איך קונים דירה להשקעה בולנסיה 20% מתחת למחיר השוק? ועל מה צריך לשים לב?


אם, כפי שאמר אחד הפעילים בשוק הנדל"ן, אם אכן הדירה נמכרת ב20% מתחת למחיר השוק - אז הכי טוב - בואו נקנה אותה וישר נשים אותה למכירה ללא שיפוץ ללא השקעה נוספת ותוך 3 חודשים נעשה 20% על ההשקעה.


אז ככה - כשקונים דירה בספרד - ברוב המקומות יש מס קנייה בין 7% ל 10%


לאחר מכן נוטריון, רישום בטאבו, ותיווך - ככלל אצבע עוד 5%.


אם השתמשת בשירותי מלווה משקיעים - אם הגיע מהארץ תוסיפו עוד 5,000 אירו


טיסות, מלונות, שבוע חופש מהעבודה עוד 1,200 אירו לפחות.


במכירה יש עוד לשלם לנוטריון, למתווך, למלווה ההשקעות שלכם מישראל עוד 3,000 אירו.


בחישוב קל - בואו נראה איך באמת עושים 20% על נכס שנקנה מתחת למחיר השוק בשנת 2020.


מחיר קנייה 80,000 - במקום במחיר של 100,000.

מס רכישה 8,000 אירו

נוטריון, טאבו ומתווך 4,000 אירו

מלווה השקעות שהגיע במיוחד מישראל - 5,000 אירו.

מלון, טיסה, הפסד ימי עבודה - 1,200

סך הכול 18,200.


מחיר הנכס כבר עומד על 98,200. אירו!


עכשיו - אם מחיר השוק היה 100,000 אירו אתם רחוקים רק 1,800 אירו ממנו!


אז כדי למכור אותו שוב אתם צריכים:


לשלם למתווך 3,600 אירו.

למלווה ההשקעות 3,000 אירו.

נוטריון 700 אירו.

טיסה, מלון 800 אירו - באים ליום החתימה וחוזרים.


אז עכשיו צריך למכור.


אם נשים אותה במחיר השוק הרווחנו רק 1,800 אירו. כלומר 0.2 אחוז! וואו!


אם נחליט לבקש עוד 20% - נשאל את עצמנו למה שמישהו בר דעת יסכים לשלם 20% מעל למחיר השוק? למה מה קרה? מי מת?


אז אני לא מאמין במחיר השוק.


אני מאמין בכח הכסף ובטוב מבין האופציות שיש לכם בתקציב נתון למטרה מסויימת.


כלומר לדעת ולהכיר מה הכסף שלכם יכול לקנות עבורכם ומה הוא יכול להניב לכם.


הנה למשל בית פרטי למכירה באזור ולנסיה. הוא זקוק לשיפוץ נרחב ומלא.


https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/torrent/poble-nou/154564253/d?RowGrid=7&tti=1&opi=300


במבט ראשון - הבית לא מעניין ולא אטרקטיבי - אבל כשמסתכלים על הכול כמכלול רואים פוטנציאל עצום.


מדובר בבית שיש אחרים דומים לו, במחיר ובגודל באותו אזור.


אבל פה מדובר בעצם בשתי יחידות נפרדות!


לאחר שיפוץ כולל יש 2 יחידות במחיר של דירה אחת ואפשר יהיה למכור חצי נכס ולקבל חלק נכבד מההשקעה ועדיין להשאר עם נכס מניב שעם הזמן מחירו יעלה ונהנה גם מעליית ערך.


אל תסתכלו על מחיר השוק - שמאגד בתוכו מחירי דירות יוקרה ודירות זולות ואז נותן ממוצע שלאו דווקא נותן תמונה אמיתית לאזור שבו אתם קונים. לעולם מחיר השוק לא יהיה נקודתי אלא גלובלי.


#נדלןבולנסיה #נדלןבספרד #ולנסיה #מחירהשוק #דירהלהשקעה

nadlaninvalencia.com





13 צפיות

נדל"ן בולנסיה, ייעוץ, ליווי ואיתור נכסים.  וניהול ותחזוקת נכסים.

חייגו אלינו

T: 34-640315465

T: 072-2592303

אילן הלמן - משפטן,

ייעוץ, ליווי וניהול נכסים בולנסיה, ספרד.

  • Facebook
  • Twitter Clean