רשות המיסים של ספרד פרסמה לא מזמן בכמה עלו מחירי השכירות בספרד לפי אזורים.
מהנתונים שהוצגו, אנחנו רואים שיש עלייה ברמת מחיר השכירות בספרד באופן כללי ובולנסיה בעיקר.
יש מקומות בספרד שבהן מחירי השכירות היו מתומחרים בחסר ויש מקומות שגבר הגיעו לשיא שממנו ככל הנראה יהיה קשה לעלות ולהתעלות עליו.
בתחילת 2019 רשות המיסים הספרדת פרסמה כאמור בכמה עלו השכירויות בספרד.
במקום הראשון מבין הערים הגדולות בספרד - ולנסיה עם עלייה ממוצעת של 15% ברמת מחירי השכירות!
במקום השני - העיר הגדולה בספרד - מדריד - עם עלייה ממוצעת של 10% ברמת מחירי השכירות ל 2018.
במקום השלישי ברצלונה עם עלייה ממוצעת של 3% ברמת מחירי השכירות ל 2018.
נדל"ן בולנסיה פועלת בולנסיה כבר 4 שנים ובברצלונה כבר משנת 2011. ומכירה את התמורות של מחיר הנדל"ן באזורים אלו.
בממוצע, מחיר קניית דירה להשקעה בברצלונה עומד על כ-145,000 אירו אשר תיתן תשואה ממוצעת - כלומר הכנסה לפני מיסים והוצאות של 600 עד 650 אירו לחודש. קרי תשואה של כ-5% שנתית. לגבי עליית הערך של הדירה למיטב הבנתנו, המחירים באזור ברצלונה עלו דרמטית בשלוש השנים האחרונות אז הצפי לעלייה נוספת הוא קטן.
בולנסיה והאזורים סביב לה עדיין אפשר למצוא דירות להשקעה ובתים פרטיים להשקעה במחירים של כ-85,000 אירו עד 100,000 אירו. התשואה של דירות כאלו בולנסיה, הזולות ב40% לערך מאלו המקבילות לו בברצלונה עומד על כ- 550 אירו לחודש. כלומר תשואה שנתית של כמעט 8% אחוז שנתית על ההשקעה בנכס בולנסיה.
מחירי הנדל"ן בולנסיה עלו יפה בשנים האחרונות, אך עדיין זולות משמעותית ממקומות אחרים בספרד והפוטנציאל לעליית ערך הנכס להשקעה בולנסיה עדיין יכול להניב תשואה משמעותית בשנים הבאות.
נדל"ן בולנסיה, איתור נכסים, ייעוץ, ליווי וניהול נכסים להשקעה.
Comments