כפי שטענתי כבר הרבה זמן, ממשלת ספרד הרגה סופית את האפשרות לנהל דירה בודדת בבניין כדירת נופש לתקופות קצרות, כאשר הדבר מניב רווח גדול לבעל הדירה וגורם נזק עצום לשאר הדיירים.
בשנים האחרונות, ממשלות אוטונומיות בספרד ניסו להלחם בתופעה בדרכים עצמאיות וכל מחוז וכל עירייה עשו זאת בכלים שהיו להם.
עכשיו, החוק החדש שנכנס לתוקף מממחר, 60% מהדיירים בכל בניין יוכלו לא לאשר קיום של דירת נופש בבניין. מקודם היו צריכים 85% כדי לא לאשר דירת נופש.
עוד מהחוק החדש - 60% מהדיירים - כלומר בעלי הדירות, יוכלו להשית על בעלי דירת הנופש תשלומי ועד בית מוגברים, לחייב אותו בהוצאות ניקיון מיוחדות, שיפוץ ושימור וכיוצ"ב ככל העולה על רוחם.
אבל לא רק זה - בתיקון לחוק גם מחייב רישום ורגולציה של דירות הנופש. אני עוד לא יודע מה המשמעות, אבל כפי שטענתי בחודשים האחרונים, הכיוון לא מועיל למי שמעוניין להשקיע בדירת נופש. ככל שיהיו יותר ידיים שהנכס צריך להאכיל התשואה תקטן מאוד ואפילו תהיה פחותה מתשואה על השכרה לטווח ארוך.
הבון-בון הוא שגם העיריות יוכלו, בהתאם לתקנות שייקבעו, כי דירות שנמצאות באזורים מיוחדים - בעיקר אזורי תיירות, לחייב אותם במחיר מפוקח של שכר דירה. וזאת על מנת לשמור ולקיים מארג של חיים ציבוריים ולא רק תיירות.
אנחנו בנדל"ן בולנסיה, הזהרנו והתראנו - דירות AIRBNB בספרד, ואולי בכל אירופה, הולכים בכיוון של הסדרה ורגולציה, ולעיתים החוק שופך את התינוק עם המים וכל מי שהשקיע מחיר מופקע בקניית דירה ושיפוצה כדירת נופש, ייתכן והמכה הכלכלית שהוא יקבל תגרע לו בין 5 ל 8 שנים מהתוכנית העסקית שלו עד שהוא יראה את הכסף שלו בחזרה.
מה לעשות עם מס הכנסה הספרדי קורא לכם לביקורת לגבי דירת ה AIR BNB שלכם?
האם חייבים חשבון בנק עסקי לדירת הנופש שלכם בספרד?
על אילו חוקים אתם עוברים כאשר אתם מנהלים דירת נופש ללא אישורים כחוק? לידיעתכם - אישור לקניית דירה - ואפילו דרכון אירופאי אינו מעניק אישור לניהול עסק בספרד!
https://www.eldiario.es/economia/Claves-vivienda-Gobierno-aprobara-previsiblemente_0_872813097.html
https://editor.wix.com/html/editor/web/renderer/edit/47ee5289-e56e-4b2a-a047-94e2c2433109?metaSiteId=16454247-725a-4405-8529-73be8610cebc&editorSessionId=2edfbf3a-2de1-40fe-b07f-3f58bae5a2db&referralInfo=dashboard
https://elpais.com/economia/2019/02/26/actualidad/1551217017_927447.html
https://www.lavanguardia.com/economia/20190301/46764393538/novedades-nuevo-decreto-alquiler.html