אחד החששות הגדולים של משקיעי נדל"ן בחו"ל, הוא העניין הכספי.
החל מהדרישה של חברת הניהול, להעביר אליהם, או לעורך דין מטעמם, את התשלום עבור רכישת הנכס.
עובר לכך שאת הגבייה של שכר הדירה נעשה על ידי אותה חברת ניהול והמשקיע מקבל באיחור מה את שכר הדירה בניכוי "הוצאות גבייה", שירותי ניהול וכיוצ"ב.
נכס טוב הוא נכס שלא דורש טיפול יומיומי או חודשי, אלא אם יש בעיה.
* לאחר שיפוץ יש אחריות של שנתיים על פי חוק על עבודות החשמלאי, שרברב ובנאי!
אני ממליץ לרוכשי הנדל"ן בספרד לדרוש מחברת הניהול כי התשלום עבור רכישת הדירה ייערך אצל הנוטריון והרוכש יביא את ההמחאות הבנקאיות לקונה.
כך הקונה יידע בדיוק את מחיר הנכס, את העלויות של נותני השירותים וכמה בדיוק הוא שילם לחברת הניהול על שירותיה עבור מציאת הדירה.
גביית שכר דירה - "הוצאות גבייה"
כיוון שקונה הנכס בספרד, ולנסיה, צריך לפתוח חשבון בנק מקומי, ובאופן רגיל השוכרים בספרד מפקידים את שכר הדירה לחשבון הבנק, ככה זה עובד פה. אין צורך בשירותי גבייה שעולים כסף רב.
מציאת שוכרים - חברת הניהול צריכה לדרוש סכום קבוע ומוסכם על פעולה זו, ולא להתנות אותה בסל מלא של שירותים לא נחוצים, בעלות קבועה ובהתחייבות לתקופה ארוכה.
תשלומים -
את כל התשלומים אפשר לעשות מישראל באמצאות האינטרנט ואתר הבנק.
תשלומי חשמל, מים, גז וועד בית - השוכר משלם
ביטוח דירה - ישירות מחשבון הבנק
תשלומים שונים לנותני שירותים - העברה בנקאית בעלות של כ- 4 אירו להעברה.
ומי שלא רוצה לתת חשבונית - כלומר לעבוד בשחור זה כבר סיפור אחר.
נקודה חשובה היא איש הקשר שלכם.
אם המשרדים של חברת הניהול יושבים בישראל, ואם אין איש קשר בעברית בולנסיה, ברצלונה שיכול לתת לכם מידע עדכני על פי מראה עיניים, אזי מדובר בניהול מרחוק, ולכך לא צריך לשלם דמי טיפול בנכס באופן קבוע עם התחייבות.