על מנת להבין לעומק מה קורה מבחינה כלכלית בולנסיה, מעניין לדעת כמה מרויחים לשנה הולנסיאנים באזור השונים של העיר.
מובן מן הסתם שמי שמרוויח מעט השכונה שבה הוא יגור לא תהיה שכונה יקרה.
מחיר הדיור הינו פונקציה ישירה לכח הקנייה שלכם. אם אתם מרוויחים הרבה, הגיוני לחשוב שתשפרו דיור לשכונה יקרה יותר.
מהו ממוצע ההכנסות הגבוה ביותר בספרד לפי פילוח מיקוד - באזור היקר ביותר בספרד התושבים שם מרוויחים בממוצע 113,000 אירו לשנה!
ומה קורה בולנסיה? כמה מרוויחים תושבי הכיר בפילוח לפי אזורי מיקוד שונים?
46001 El Pilar:26.660 € מאחורי שוק האוכל ליד מגדלי קוורטס.
46002 El Centro:43.635 € מרכז העיר
46003 Carmen: 31.554€ מעל המרכז
46004 Pla de Remei:50.393€ שוק קולון
46006 Ruzafa:21.921€ רוזפה
46010 Mestalla:36.377 € האיצדטיון
46011 Poblet Maritims:20.177 € חוף הים
46019 Torrefiel:19.093 € מעל העיר
46020 Benimaclet:23.905 € אזור האוניברסיטה
46025 Benicalap:18.630 € עיר פסטיבל האש
אפשר לראות כי ההכנסה השנתית הממוצעת בולנסיה היא כה נמוכה, מה שאומר שכח הקנייה מאוד חלש.
השכונה עם ההכנסה הכי גבוהה בולנסיה נמצאת ליד שוק קולון באזור הבאמת מאוד יוקרתי של ולנסיה.
אם כך, מה שאנחנו מסיקים מהמידע הזה הוא שדירות אמורות לעלות עד פי ארבע מהשכר השנתי הממוצע, וזהו באמת היחס שאנחנו רואים בעסקאות המבוצעות.
עוד נקודה חשובה - מדובר בממוצע! לכן תמיד יש לזכור שיש כאלו שמרוויחים הרבה פחות ולכן ברמות שבממוצע הוא עד 22,000 אירו, מדובר בהכנסה דלה שמי שנמצא מתחתיה הוא בקו עוני או ברמת הכנסה מאוד בסיסית.
אנשים כאלו לא הם מסוג האנשים שקונים ומוכרים דירות כלאחר יד, לא מדובר בסוג אוכלוסיה שיכולה לשפר דיור.
מדובר בעיקר באוכלוסיה ששמחה שהיא נמצאת באיזור שבו היא נמצאת כי המשפחה המורחבת, העבודה וכו' נמצאים קרוב אליהם ומעבר לדירה רחוקה יותר איננה אופציה.
אז לפני שקונים נכס בולנסיה, המידע הזה הוא חיוני להבנת התמונה באופן יותר מלא ונותן תובנות נוספות.
https://valenciasecreta.com/vives-en-un-barrio-rico-de-valencia/?fbclid=IwAR2Cw8NXIhnBEvShIeSOdrcNqiBgLKEnIZGscl_eGJmECEXfxvLjQCZ2qjE