ספרד כולנו יודעים היא מדינה סוציאלית. ככזו, החוקים הסוציאלים הם מאוד נרחבים ומאוד עמוקים ומאוד שונים ממה שקורה בישראל ולכן למשקיע שזו ההשקעה הראשונה שלו, או אולי אפילו השנייה או השלישית המידע הבא יבוא לו בהפתעה.
הדיור הציבורי בספרד הוא מאוד ממוסד, רחב היקף ונמצא בכל עיר, עיירה ויישוב. ולכן חשוב להכיר בעובדה הזו וכל שניתן לעשות הוא לחפש את הסימנים ולפעול בהתאם.
ככל שנכיר את הסממנים החיצוניים נוכל לדעת באופן מיידי איזה סוג נכס אנחנו קונים. ואנחנו, בנדל"ן בולנסיה נערוך לכם הכרה של שוק הנדל"ן בולנסיה, אבל הכללים חלים על ברצלונה, מדריד וכל עיר אחרת בספרד.
כלל ראשון: גודל הדירה - דיור ציבורי הוא דיור זול ופונקציונלי. משכך מדובר תמיד בדירות קטנות.
הדיור הציבורי התפתח לאורך השנים ולכל עשור יש את גודל הדירה של הדיור הציבורי שמאפיין אותו.
הדיור הציבורי מתאפיין בדירות קטנות. דירות של 55 מ"ר - ולא, לא מדובר בדירות שנבנו בשוק הפרטי. דווקא דירות שנבנו בספרד באופן פרטי מאופיינות בדירות גדולות - כיוון שפעם כל המשפחה גרה יחד ולכן הקבלנים הפרטיים בנו בספרד דירות גדולות.
גם פה יש התפתחות לאורך השנים. בשנות השישים של המאה שעברה היו אדמות רבות ובזול, הדירות היו גדולות מאוד - מעל 100 מ"ר. בממוצע ארצי. ואילו החל משנות התשעים גודל הדירה הפרטי צנח לגודל ממוצע של כ-90 מ"ר. שוב, מדובר בדירות שנבנו בשוק הפרטי.
אם נחזור לשוק הדיור הציבורי בספרד אז בשנות השישים בנו שכונות שלמות כדיור ציבורי וגודל הדירות שם היה של 55 מ"ר.
לאחר מכן הגודל הורחב ל 65 מ"ר ולאחר מכן לגודל של 75 מ"ר.
לכן יש חשיבות לעשור שבו נבנתה הדירה כדי לדעת האם מדובר בדירה של דיור ציבורי.
אבל מה זה אומר לקנות דירה של הדיור הציבורי בספרד?
זה אומר שרוב השכונה מאופיינית בתושבים ממעמד אקונומי מאוד נמוך. ולכן חייבים לבדוק היטב האם האוכלוסיה היא אוכלוסיית המקור. בד"כ מאופיין בתושבים מאוד מבוגרים, תשתיות ישנות ובתי רכבת.
אוכלסייה מבוגרת שקנתה את הדירה של הדיור הציבורי אחרי 30 שנות מגורים הם לא הקהל שאפשר לבנות עליו שישדרג את עצמו וימכור את הדירה, כי אלו אנשים שהמדינה נתנה להם דיור וההכנסה שלהם מבוססת בעיקר מקצבאות מדינה / ביטוח לאומי וכו'.
אבל איך נזהה דירה של הדיור הציבורי?
אז לפי הגודל.
לפי שנת הבנייה.
והכי חשוב לפי הרישומים.
אבל איפה לעזאזל נמצא את הרישומים?
אז היופי בספרד הוא שהרישומים נמצאים ממש בחזית הבית!
אני מצרף תמונה של חזית של בית של דיור ציבורי בולנסיה. אפשר לראות בבירור את השלט שאומר שבניין זה נבנה כדיור ציבורי.
אז כשאתם בודקים נכסים לקנייה חייבים לוודא מה היה הייעוד המקורי של הבניין - ואת זה אפשר כאמור לדעת על פי 3 הסממנים שהזכרתי לעיל.
1. שנת הבנייה.
2. גודל הדירה.
3. השלט בחזית
בתמונה להמחשה שצרפתי לפוסט אפשר לראות את השלט שמודיע - פה זה בניין של דיור ציבורי בספרד ומי קהל היעד שלו.
אז כפי שאתם מבינים, אין דבר כזה דירה קטנה בספרד, זו דירת שיכון.
ועכשיו לחלק החשוב באמת.
לכל דירות שיכון יש תאריך פג תוקף. כלומר מתי הן יכולות להכנס לשוק החופשי ואחרי זה באיזה מחיר, אם בכלל הן יכולות להיות מושכרות.
לעיתים דירות של הדיור הציבורי בספרד אחרי שהן נכנסות לשוק החופשי השכר דירה עליהן מפוקח.
תדרשו לקבל - בכתב - האם מדובר בבניין שהיה בעברו דיור ציבורי? האם השכר דירה מפוקח או לא וממתי הבניין כבר לא מוגן כדיור ציבורי בספרד!
נדל"ן בולנסיה, ייעוץ, ליווי, איתור וניהול נכסים בולנסיה.