קניית דירות AIRBNB בספרד, להשקעה

---

דירות_להשקעה_בולנסיה_2018

אם אתם חושבים שדירות להשקעה שקניתם כדי להשכיר כדירת נופש AIRBNB, בספרד המדינה עם מספר התיירים השנייה בכמותה בשנת 2017, הוא עסק טוב ומשתלם? תחשבו שוב.

משרד התיירות בספרד אולי נותן לכם את האשלייה שאפשר מבחינתם להשכיר בספרד דירות נופש להשכרת קצרת מועד, אבל האמת מאחורי הנתונים היא שונה לחלוטין.

בספרד היום, מרבית העיריות והמחוזות סוגרות דירות AIRBNB ולא מאפשרות לדירות חדשות להירשם. ולכן מי שמייעץ לכם על אפיק השקעה כזה, מומלץ לקבל זאת בכתב, ובמיוחד ממי שיש לו חובת דיווח בספרד, כלומר שמדובר בחברה בע"מ או עוסק מורשה הרשום בספרד. אם זה לא זה ולא זה – אתם מסתכנים. תבקשו לקבל את מספר העוסק המורשה שלו פשוט מאוד! הידעתם: קטלוניה סגרה בשנת 2017 מעל ל3,000 דירות כאלו ועוד מאות דירות כל חודש בשנת 2018! על מנת שתוכלו להשכיר דירה שקניתם להשקעה בספרד כדירת נופש AIRBNB , אתם חייבים לעבור במשרד התיירות המקומי ולברר אם הדבר בכלל מותר ואם כן באילו תנאים. וכאמור לעיל, כיום כבר כמעט ולא מאשרים.

לאחר מכן אתם חייבים לעבור ברשות המיסים ולברר מהם החובות המוטלים עליכם כמי שמשכיר דירה לנופש בספרד. אם מדובר בדירה אחת שיש לכם – העסק נהפך למאוד לא כלכלי וריווחי.

אתם חייבים להרשם לפחות כעוסק מורשה – ולכן יש לכם צורך ברואה חשבון והגשת דוחות למס הכנסה.

כחברה בע"מ רק אם יש לכם כמה וכמה דירות כי אחרת עלות הרו"ח הגשת הדוחות, המיסים, יאכלו לכם את כל הרווח.

אם נתתם את הדירה לחברת ניהול נכסים בספרד – לוודא היטב שיש להם אישורים לנהל דירות נופש. חברת ניהול לדירות למגורים זה דבר אחד, דירות נופש זה דבר אחר. ושלא יבלבלו אותכם!

אתם חייבים לקבל הסכם מחברת הניהול על הביטוחים שיש להם, ולקבל את הכסף מהם ומהם בלבד. וכאן אנחנו נכנסים לתחום של הלבנת הון.

אם קיבלתם כסף מחברת הניהול הספרדית, שהעבירה אותו בתורה לישראלי שמנהל לכם את הדירה והוא זה שמעביר לכם את הכסף, רשות המיסים ככל הנראה תראה אותכם כמי שמעלים הכנסות או מלבין הון.

אם החשבון שלכם בבנק מוגדר כחשבון פרטי ולא חשבון עסקי, אתם בעצם שיקרתם את הבנק והחשבון שלכם ייתכן וייחסם ומדובר כבר בהונאה.

ואם יש לכם חשבונות באירופה – אתם כבר תהיו בחקירה כזו או אחרת.

אם מי שמנהל לכם את דירות הנופש עושה זאת כעסק, כלומר זה עיסוק מרכזי שלו, אבל הוא לא רשום אפילו לא כעוסק מורשה בספרד, אז זו לא רק בעיה שלו, אתם כבר מסתכנים בהכנסה בשחור. וכאן בספרד יש מלחמת חורמה במעלימי הכנסות.

אם פעם דירות להשכרה לנופש היה משהו שיכול לתת הכנסה טובה היום בגלל הלובי של בתי המלון שדורשים השוואת תנאים, כלומר מיסוי ורגולציה, הנושא נהפך ללא כדאי למשקיע הקטן.

עוד נקודה – הרבה ועדי בתים רושמים היום בתקנון הבית המשותף, או מתקנים אותו אם צריך, כך שאסור לקיים דירות נופש בבניין, ופה כל ההשקעה שלכם, כל התוכנית העסקית שלכם – אפילו אם פעלתם לפי החוק כאמור לעיל, נגד החלטה של דיירים בבניין אין מה לעשות.

אני ממליץ, לפני שנכנסים להרפתקאה כזו, חייבים לקבל אישורים בכתב, מהגורמים המוסמכים, להתייעץ עם רו"ח מקומי, והחובה שלכם לדווח לבנק, גם שם הם יוכלו לתת לכם קריאת כיוון מה מותר ומה אסור בניהול החשבון בנק שלכם.

ההמלצה שלנו, של נדל"ן בולסיה, אם אתם קונים נכס להשקעה בספרד וזו התוכנית העסקית שלכם, הקנסות והעיצומים שתקבלו יהיו הרבה יותר מהרווח הכללי שלכם. אז אל תגידו טוב אם יתפסו נעבור להשכרה חודשית, כי אולי הבנק בכלל יסגור לכם את החשבון. #דירות_להשקעה_ספרד #נדלן_ולנסיה #השקעה_בספרד

#קניית_דחרה_ספרד

#נדלן_ספרד